NDW 21, Nijmegen

VDL De Meeuw werkte in opdracht van de woningcorporaties Talis, Woonwaarts, SSH& en Portaal, en in nauwe samenwerking met de gemeente Nijmegen, aan de realisatie van een nieuwe buurt met circulaire woningen. Deze buurt, genaamd NDW21 (Nieuwe Dukenburgseweg 21), bestaat uit 7 gebouwen verspreid over een parkachtige omgeving.

NDW21 biedt een diversiteit aan woningen die aansluiten bij verschillende doelgroepen. De woningen variëren in grootte, variërend van 20, 40 tot 60 vierkante meter. Hierbij zijn er studentenstudio’s, maar ook driekamerappartementen voor gezinnen.

Van idee tot sleutel: in drie jaar tijd een bruisende wijk gebouwd
In een recordtijd 500 woningen realiseren voor 1.500 woningzoekers. Dat is precies wat we deden aan de Winkelsteeg in Nijmegen. Wat begon als een antwoord op het groeiende woningtekort, groeide uit tot een levendige nieuwe stadsbuurt waar wonen, werken en ontmoeten samenkomen.

De urgentie was hoog. De oplossing? Flexibele woonvormen.
Eind 2020, net als in veel andere steden, liep Nijmegen tegen de grenzen van haar woningcapaciteit aan. Permanente bouw was op dat moment geen optie, maar de nood wél hoog. Vier woningcorporaties – Talis, Woonwaarts, SSH& en Portaal – sloegen de handen in elkaar, met steun van de gemeente. Hun visie: tijdelijke, flexibele huisvesting op een beschikbare ontwikkellocatie.

De keuze viel op Winkelsteeg, een gebied dat voor de komende 20 à 25 jaar beschikbaar is. Daarna verplaatst de gemeente, die zich hier actief toe verbindt, de woningen naar een nieuwe locatie. Zo blijft de investering ook op lange termijn renderen – maatschappelijk én ruimtelijk.

NDW21: een wijk verrijst in minder dan drie jaar
Aan de Nieuwe Dukenburgseweg 21 ontstond in razendsnel tempo NDW21: een dynamisch woongebied met 500 modulaire woningen, variërend van compacte studentenstudio’s tot volwaardige driekamerappartementen. Alles prefab geproduceerd en op locatie geassembleerd. Slim bouwen, snel schakelen – dat was de sleutel.

Dit project toont hoe krachtige samenwerking tussen gemeente, corporaties en bouwpartners kan leiden tot een verbluffend resultaat in korte tijd.

Diversiteit als uitgangspunt
De woningen, tussen de 20 en 60 m² groot, richten zich op kleinere huishoudens: jongeren, studenten, starters en mensen met spoedige woonnood. 30% van de woningen is bestemd voor statushouders, en ook zelfbouwers kregen een plek via 10 à 15 kavels.

Een wijk waar diversiteit en inclusie vanzelfsprekend zijn.

Design met een glimlach
De architectuur van Doepel Strijkers Architecten brengt letterlijk kleur in de wijk. Elk van de zeven gebouwen kreeg een unieke gevel met levendige kleuren en speelse patronen. Die visuele identiteit zorgt niet alleen voor herkenbaarheid, maar ook voor energie.

Binnen zijn de woningen instapklaar opgeleverd: met PVC-vloeren, keukens van Bruynzeel en moderne badkamers. Auto’s? Die blijven aan de rand. Zo blijft het hart van de wijk groen en gericht op ontmoeting.

Meer dan wonen: een broedplaats voor creativiteit
NDW21 is geen klassieke woonwijk. Het is een nieuwe stadsbuurt waar wonen, werken en verbinden centraal staan. Denk aan ateliers, werkplekken en straks ook HEEM: een creatieve broedplaats voor groen, gezondheid, kunst en cultuur, mee vormgegeven en beheerd door de bewoners zelf.
Een community builder zorgt voor verbinding tussen bewoners, ondernemers en initiatieven. Zo groeit NDW21 uit tot een wijk met hart en ziel.